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1月份商品住宅销售价格总体平稳 二手房价呈现下降趋势

责编七怪 2019/2/25 14:18:421474
摘要 本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行。

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近日,国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,1月份商品住宅销售价格总体平稳。不过受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响,本轮持续超过45个月的房价上涨后,一二线城市的二手房价格出现下行,一线城市环比下降0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

1月份商品住宅销售价格总体平稳 二手房价呈现下降趋势 

70城房价指数重回合理区间

2017年7月开始,70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间,2018年5月进入“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月和8月完全进入“过热”区间,9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%,较11月明显回落,已经开始接近“合理”区间上沿,市场出现降温趋势。

1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化??悸堑礁呒鄣丶锌?,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。同时返乡置业意向减弱对三四线城市房价产生影响。从数据看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,较2018年的58.7%下降6个百分点。

二手房价格由升转降

1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中,楼市拐点明显出现。

数据显示,1月,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体来看,1月,二手房环比上涨城市为41个,环比减少6个。其中,南宁由去年12月的环比上涨2%,转为下降0.1%;洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平,遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。

最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。从全国房地产市场成交量看,一二线城市基本是二手房占主导,特别是一线城市,二手房数据更代表市场真实情况,预计这一调整趋势将延续。

1月份商品住宅销售价格总体平稳 二手房价呈现下降趋势 

政策微调仍将持续

1月房价下跌城市明显增多,楼市明显进入淡季,部分二线城市二手房价已现下跌,或将带动整个房地产市场进入调整阶段。在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

日前,国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。

未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控,包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。预计在保持房地产市场稳定的目标下,2019年政策微调仍将持续。

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