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万科又回杭州房地产效益销售榜首 但过程并不容易

责编柏舟 2019/1/3 17:19:581964
摘要 2018年对于房地产行业来说绝不是轻松的一年,甚至说是艰难的一年。对于杭州,房地产巨头万科又重新夺回了杭州市场效益销售榜第一的位置,过程并不容易。据鹿豹座平台调研数据了解到,万科以202.77亿元夺得2018年杭州权益销售榜第一,融信则以193.13亿元位列第二,两者的差距仅…

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2018年对于房地产行业来说绝不是轻松的一年,甚至说是艰难的一年。对于杭州,房地产巨头万科又重新夺回了杭州市场效益销售榜第一的位置,过程并不容易。据鹿豹座平台调研数据了解到,万科以202.77亿元夺得2018年杭州权益销售榜第一,融信则以193.13亿元位列第二,两者的差距仅为9.64亿元。

 

在2017年失去第一的位置后,杭州万科在2018年通过多种销售方式尽可能的去化旗下产品,但一个从嘉凯城手中收购而来的项目,采用内部销售加捆绑车位出售的方式,却让他们在年底时受到市场质疑。

通过多种方式销售,重获杭州市场第一的万科并没有因此赢得市场更多的尊重,收购获得的名城博园项目不公开的销售方式,让外界对于杭州万科多少有些不满。

没有渠道获取这批房源的中介抱怨万科不公正,只把房源给了部分中介。而大部分购房者抱怨的是万科不公开销售,让他们失去了对这批房源哪怕是一个充当分母的机会。

从2015年初补位刘肖,从宁波区域负责人调入杭州后,杭州万科总经理李嵬最近几年一直面临业绩压力,同时也有来自融信、融创、绿城、滨江等竞争对手的挑战。

逐渐将杭州万科带上杭州市场领头羊的地位后,杭州万科在2016年也随着集团战略进行产城转型,几乎没有单独接受媒体采访的李嵬近两年也多次现身杭州万科的产城项目活动上力推这项业务。

2018年临近年底收官,杭州万科举行了2019产品趋势沟通会,虽然不是针对产城的沟通会,但李嵬表示,万科地产方面的比例很少了,他们现在只有1/4人在做地产。目前,产城项目有黄龙万科中心、良渚万科中心、奥体万科中心、运河万科中心和万科智谷公社、紫金睿谷等项目。

万科的产城确实是讲了带动区域产业的好故事,政府也是期待万科能带来改变,经常有产城的活动政府人员会来站台,但万科并不能脱离开发商这个本质,在维持万科运转的还是住宅业务,产城至今并没有盈利,更重要的是通过产城,万科也储备了一些可以用来做成公寓的土地。

但产城项目的盈利难题未解,以良渚万科中心和运河万科中心为例,业态多是办公+商业+公寓的组合,办公和商业的招商是一大难题外,市场转冷下公寓的销售更是难点,这也是杭州万科2018年在权益销售榜上艰难险胜的原因之一。

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